Wieder nach "Hause" - oder fast zu Hause

Zitat von Nord63

Das sieht ja wirklich super aus!
Da habt Ihr Euch einen Traum erfüllt!

(...)
Oder einen See vor der Haustür, bei dem man in seiner Mitte aus dem Boot austeigen konnte, weil das Wasser nur eine Tiefe von 30 cm hatte. Sah`aus, als könnte man über das Wasser laufen.

Zu erst zu dem See: Lieber Jörg, das nennen wir Barschberg :ablach:

Zum Traum:
Absolut! Ein Grundstück im Wald mit einer Lichtung von fast 5.000m², welche mir gehören. In 10 km Entfernung liegt die Ostsee, genauer Berkvara Hafen, wo ich mein kleines Boot kostenlos zu Wasser lassen kann. Diverse Seen im Umkreis von 15 km, jedoch ist der erste gute 6 km entfernt - daher auch kein großes Mückenproblem.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Rettungsstation sind 8 km entfernt, die beiden Großstädte Karlskrona im Süden und Kalmar im Norden zwischen 35, bzw. 45 km. Einfach traumhaft gelegen - natürlich wäre ein Haus mit Blick auf das Meer ein Traum, dann jedoch sollten wir auch oben leben.

Hej hej

Peter

Zitat von Jürgen Chosz

5.000m2:eek::eek::eek:

Ich finde es absolut obernett von dir das du uns dein Grundstück für ein Naf- EV Treffen mit Zeltlager zur Verfügung stellst:D:D:D:D:D:D

Hätte ich kein Problem mit, aber nur unter einer Bedingung:
Ich bin dabei°

Ich werde im Dezember meinen Jahresurlaub erfahren, dann gebe ich, sollte wirklich Interesse bestehen, bekannt wann ich oben bin, dann könnten wir es organisieren. Ich würde dann auch die Swedenfriends einladen, vielleicht kommen ja tatsächlich 5-10 Leute zusammen

Also von meiner Seite: Herzlich willkommen.

Hej hej

Peter

Zitat von Nord63

Gab es Probleme mit der Kaufabwicklung?

Nö, war eigentlich relativ simpel, nachdem ich Eigenarten der Kaufabwicklung kennen gelernt hatte.

Grundsätzlich ist es so, als das die meisten Immobilien einen Ausgangspreis haben und die Gebote der Interessenten -ähnlich wie bei Ebay- hochpushen. Regelmässig gibt der Makler das Höchstgebot bekannt, entscheiden tut letztlich der Verkäufer.

In diesem Falle hatte ich das aktuelle Gebot um 20% überboten mit der Bedingung innerhalb eines Tages den Vertrag zu unterschreiben ansonsten gäbe es kein Gebot von mir.

Wir waren uns also bei Besichtigung einig und trafen uns am nächsten Tag beim Makler und unterschrieben den Kaufvertrag. Hierauf wurd ein "Handpenning" (Handgeld) von 10% auf das Maklerkonto eingezahlt (das ist üblich, dieses Geld deckt letztlich die Kosten falls ich den Restbetrag nicht aufbringen würde). Hieraufhin musste der Makler, der vom Verkäufer bezahlt wird, alle notwendigen Eintragungen organisieren. Unser Makler sprach deutsch und war super nett. Er erledigte alles in kurzer Zeit und ich konnte vereinbarungsgemäß 2 Monate nach Vertragsunterzeichnung Haus und Grundstück übernehmen, selbst Müllabfuhr und Strom, Versicherungen auch wurden umgeschrieben und der Makler eröffnete mit mir gemeinsam ein Konto bei einer schwedischen Bank und half mir bei allen Formalitäten.

Ein Jahr später erhielt ich Post vom Skatteverkett (Finanzamt) und füllte meine Formulare (Steuererklärung wegen Vermietung und Grundsteuer) aus. Alles simpel.

Hej hej

Peter

Zitat von Nord63

Das lief ja wirklich super.
Aber vermieten tust Du da Haus nicht?! Frage deswegen, weil Du schreibst, ...Steuererklärung wegen Vermietung....

Nein, vermieten tue ich nicht. Die einzigen, die neben meiner Frau und mir dorthin fahren, sind meine Mutter und mein Bruder so wie ein sehr gutes Päarchen aus unserem Bekanntenkreis.

In Schweden gibt es zwei Steuerarten, die für Häuslebesitzer in Frage kommen und sich wie folgt berechnen:

Für Einfamilienhäuser (auch Ferienhäuser fallen darunter) beträgt die kommunale Abgabe SEK 6.000,00 je Wohngebäude maximal. Der Abgabesatz beträgt 0,75% des Einheitswertes. Der niedriger Betrag dieser beiden Faktoren gilt.

Beispiel 1:
Einheitswert SEK 500.000,-- X 0,75% = Abgabe wäre demnach SEK 3.750,00

Beispiel 2:
Einheitswert SEK 1.000.000,-- X 0,75%= Einheitswertabgabe SEK 7.500,--, jedoch Maximalbetrag. Zu zahlen SEK 6.000,00

Für Miethäuser wird je Wohnung gerechnet, die Maximalabgabe beträgt dort SEK 1.200,-- je Wohneinheit, maximal jedoch 0,4% des Einheitswertes.

Steuerhöhe bei Vermietung:
Es werden sämtliche Einkünfte aus der Vermietung zu Grunde gelegt. Von diesen Einnahmen darf man pauschal SEK 4.000,00 abziehen, sowie weitere 20% der Einnahmen. Auf den verbleibenden Betrag zahlt man 30% Steuern.

Beispiel 1:
Mieteinnahmen: SEK 6.000,00 davon werden abgezogen
..................... SEK 4.000,00 (Pauschalbetrag)
..................... SEK 1.200,00 (20% von SEK 6.000,00)
verbleiben: ..... SEK 800,00

Steuerpflicht: SEK 800,-- X 30% = SEK 240,00

Beispiel 2:

Mieteinnahmen: SEK 25.000,00
abzüglich......... SEK 4.000,00
abzüglich......... SEK 5.000,00 (20% der Einnahmen)
verbleiben:....... SEK 16.000,00 darauf 30% Steuern bedeutet eine Steuerlast in Höhe von SEK 4.800,00

Alles klar?

Für den Einheitswert erhält man in regelmässigen Abständen einen Fragebogen, in welchem u.a. abgefragt wird:
- Wasserversorgung (selbst oder Kommunal)
- Abwasser (Sickergrube, Dreikammerbrunnen oder Kommunal)
- Stromversorgung
- Kamin
Hiernach errechnet sich inkl. Hausgröße und Baujahr der Standart. Zum Standart wird dann die Lage hinzugerechnet, also Abstand Ortschaft und Wasser (See/Meer). Je näher an eines der beiden, umso höher der Einheitswert. Desweiteren spielt die Kommune eine große Rolle, z.B. Lappland hat niedrigere Einheitswerte als beispielsweise die Südwestküste.

Hej hej

Peter